Реальный кейс · Краснодар

Квартира без взноса —
ипотеку платят
жильцы

Для тех у кого есть доход, но нет свободных денег на первоначальный взнос — и хочется чтобы что-то наконец накапливалось само

Получить бесплатный расчёт в Telegram

Стоимость квартиры

5,5 млн

предчистовая отделка, 37 м²

Первоначальный взнос

0 ₽

семейная ипотека 6%

Платёж по ипотеке

31 000

в месяц

Аренда в соседних ЖК

≈ 30 000

ипотека гасится чужими деньгами

Реальный кейс

Как Андрей купил квартиру
не имея ни рубля на взнос

Андрей, 40 лет, предприниматель. Оборудование в лизинге, зарплатный фонд, кредиты — деньги всегда в деле. На первоначальный взнос не накопить, и непонятно когда получится.

При этом было ощущение: работаю много, а своего ничего нет. Идея купить квартиру под сдачу крутилась давно — видел как у знакомых работает. Но казалось что без накоплений это нереально.

Пришёл ко мне. Я проанализировал рынок, нашёл подходящий ЖК — малоэтажная застройка, закрытые дворы, кирпичные фасады, активно развивающийся район.

Подобрали квартиру 37 м² на первом этаже: потолки 3,3 м, мокрые точки с двух сторон. В будущем можно разделить на 2 студии — тогда каждая сдаётся по 20 тысяч, итого 40к в месяц.

Подключил ипотечного брокера. Одобрили. Посмотрели первый объект из списка — Андрей сразу подписал договор.

Итоговые цифры

Стоимость 5 500 000 ₽

Первый взнос 0 ₽

Ставка 6%

Ипотека в месяц 31 000 ₽

Аренда (прогноз) ≈ 30 000 ₽

Прогноз аренды основан на данных объявлений в соседних ЖК. Квартира будет сдаваться после сдачи дома — через 10 месяцев.

Частые сомнения

Что обычно
останавливает

Предпринимателям не одобряют ипотеку

Одобряют — если знать как подать документы. Я работаю с ипотечным брокером который специализируется именно на предпринимателях. Андрею оформили ипотеку на жену, хотя она не работала официально — нашли решение и для этого.

Без взноса найдёшь только плохой вариант в плохом месте

Кейс выше — живой пример обратного. Хороший ЖК, развивающийся район, квартира с инвестиционным потенциалом. Всё это за 5,5 млн без первого взноса. Нужно знать где искать и уметь договариваться.

Риелторы работают на отвали — скинут пару ссылок и исчезнут

Андрей выбрал меня потому что я дотошно вникаю: анализирую объекты, подключаю нужных людей, решаю проблемы по ходу. Посмотрел первый объект из подобранного списка — и сразу подписал договор. Потому что это было именно то что нужно.

Кто я такой

Дмитрий Порало

Брокер по новостройкам

Помогаю людям войти в недвижимость как в инструмент, а не просто купить квадратные метры.

Разбираюсь в цифрах — считаю доходность, вижу потенциал объекта, нахожу схемы которые работают под твою ситуацию.

Работаю честно — если вариант тебе не подходит, скажу прямо.

"Ты взялся с энтузиазмом за дело, начал копать, разные объекты предлагать, людей подключать, ипотеки одобрять, анализ проводить"

— Андрей, клиент

Как это работает

5 шагов до квартиры
которую оплачивают жильцы

Созвон

30 минут — разбираем твою ситуацию, считаем что реально возможно

Анализ

Подбираю объекты под твои параметры и цели

Просмотры

Едем только на отфильтрованные варианты — без лишней траты времени

Ипотека

Подключаю брокера, одобряем ипотеку — в том числе для предпринимателей

Сделка

Сопровождаю до ключей

Моя комиссия — 0 ₽. Мне платит застройщик. Для тебя всё бесплатно — включая подбор объекта и одобрение ипотеки.

Получи бесплатный
расчёт под свою ситуацию

Напиши мне — разберём сможешь ли ты войти без взноса, какой будет платёж и сколько можно сдавать

Написать в Telegram →

Бесплатная консультация — без обязательств. Комиссию платит застройщик.

Квартира без взноса —ипотеку платятжильцы

Как Андрей купил квартируне имея ни рубля на взнос

Что обычноостанавливает